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您好，国内公募REITs的底层资产估值主流采用市值法与成本法两类方案，两种方法的适用场景、计价逻辑、净值波动特性差异清晰，全部符合监管及交易所统一规定的披露要求。
不同REITs底层资产适配的估值方法各有标准，不存在通用的最优选择，您查看产品净值时要先对应估值规则解读，避免误将REITs估值波动当成资产基本面的实际变动。
1. 先区分REITs底层资产类别，产权类资产适配市值法，特许经营类资产更适配成本法。
2. 对比两种方法的计价差异，市值法参考资产当前市场交易对价，成本法参考购置价叠加折旧摊销规则核算。
3. 可对照产品定期报告的估值附注，交叉验证不同估值结果对应的底层资产真实运营情况。
很多普通投资者容易混淆不同估值方法对应的净值偏差逻辑，其实两类估值方式都是监管认可的公允计价方式，不存在绝对的对错，场内交易的实际成交价格最终还是由供需关系决定，您要是想了解场内REITs交易对应的A股账户办理相关注意事项，或者想查询合规优惠费率政策，都可以进一步沟通。
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不同REITs底层资产适配的估值方法各有标准，不存在通用的最优选择，您查看产品净值时要先对应估值规则解读，避免误将REITs估值波动当成资产基本面的实际变动。
1. 先区分REITs底层资产类别，产权类资产适配市值法，特许经营类资产更适配成本法。
2. 对比两种方法的计价差异，市值法参考资产当前市场交易对价，成本法参考购置价叠加折旧摊销规则核算。
3. 可对照产品定期报告的估值附注，交叉验证不同估值结果对应的底层资产真实运营情况。
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发布于6小时前 北京
还有疑问？看看专业认证经理怎么说
资深小周经理：
REITs市值法估值以公开交易价格为基础，随市场情绪波动调整
资深小黄顾问：
成本法估值聚焦底层资产重置成本，需定期核对资产实际损耗情况
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