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1、什么是基础设施公募REITs？其主要收益来源是什么？
REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资信托基金）是指在证券交易所公开交易，通过证券化方式将具有持续、稳定收益的不动产资产或权益转化为流动性较强的上市证券的标准化金融产品。
基础设施公募REITs收益依赖于基础设施项目运营产生的收益，主要影响因素包括：基础设施项目所属行业的平均收益水平、项目自身的运营情况等方面。
2、基础设施公募REITs的特点

基础设施公募REITs是国际通行的配置资产，具有流动性较高等特点，能有效盘活存量资产，填补当前金融产品空白，拓宽社会资本投资渠道，提升直接融资比重，增强资本市场服务实体经济质效。

3、基础设施公募REITs底层资产的项目类型有哪些？
主要有以下两大类
4、基础设施公募REITs试点区域和行业范围有何要求？
试点区域
全国各地区符合条件的项目均可申报。
行业规范
试点主要包括下列行业：交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、保障性租赁住房，探索在水利设施、旅游基础设施等其他基础设施领域开展试点。

5、推进基础设施公募REITs试点有何重要意义？
短期看：有利于广泛筹集项目资本金，降低债务风险，是稳投资、补短板的有效政策工具。
长期看：有利于完善储蓄转化投资机制，降低实体经济杠杆，推动基础设施投融资市场化、规范化健康发展。

6、如何看待基础设施公募REITs的现金流分派率？
基础设施项目预计未来3年净现金流分派率（预计年度可分配现金流/目标不动产评估净值）原则上不低于4%。其中，可供分配金额测算是在预测的假设前提与限制条件下编制，所依据的各种假设具有不确定性。预测现金流分派率并非基金管理人向投资者保证本金不受损失或者保证其取得最低收益的承诺。

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