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易方达目前已发行三款REITs产品，以下为你介绍各产品的具体情况：
1. 易方达广开产园REIT（基金代码：180105）：即易方达广州开发区高新产业园REIT，于2024年4月获批。上市前因底层资产租金下滑影响，主动下调了约16%的估值，利于未来在二级市场的稳定性。截至2026年1月11日，其中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业租赁需求相对稳定，能提供持续租金收入。
2. 易方达华威农贸市场REIT：截至2026年1月11日，该产品的P/NAV为1.7。
3. 易方达深高速REIT（基金代码：508033）：不动产项目为益常高速公路项目。2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，2025年第4季度可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。不过，益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。2026年1月23日16:29:01行情显示，其最新价格6.263，涨跌幅 -0.18%，最高6.270，成交量4565手。
这些产品适合普通投资者进行资产配置，主要原因如下：
- 收益相对稳定：REITs通常具有稳定的现金流，收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。像易方达广开产园REIT，底层资产为高新产业园，园区企业租赁需求稳定，能提供持续租金收入。
- 分散投资风险：REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，将其纳入资产配置可有效分散投资组合的风险。不同类型的REITs产品底层资产不同，如产业园、农贸市场、高速公路等，进一步降低了单一资产波动对整体组合的影响。
- 政策支持：随着中国REITs市场的不断发展和完善，政策层面也在持续给予支持，为REITs产品的稳定发展提供了良好的环境。
- 专业管理：易方达作为专业的基金管理公司，拥有专业的投研团队和丰富的管理经验，能够对REITs产品进行有效的管理和运营，保障投资者的利益。
不过，投资REITs也存在一定风险，如底层资产运营风险、市场波动风险等。投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
1. 易方达广开产园REIT（基金代码：180105）：即易方达广州开发区高新产业园REIT，于2024年4月获批。上市前因底层资产租金下滑影响，主动下调了约16%的估值，利于未来在二级市场的稳定性。截至2026年1月11日，其中债IRR（内部收益率）为8.5%。其底层资产为广州开发区的高新产业园，园区内企业租赁需求相对稳定，能提供持续租金收入。
2. 易方达华威农贸市场REIT：截至2026年1月11日，该产品的P/NAV为1.7。
3. 易方达深高速REIT（基金代码：508033）：不动产项目为益常高速公路项目。2025年第4季度报告显示，该基金实现收入约8415.02万元，净利润约 - 1475.61万元，经营活动产生的现金流量净额为4384.54万元。现金流分派率为2.47%，年化现金流分派率为12.39%。在收益分配方面，2025年第4季度可供分配金额为4522.92万元，实际分配金额为6722.99万元。不过，益常北线高速公路通车后对益常高速公路产生了一定分流影响。2026年1月23日16:29:01行情显示，其最新价格6.263，涨跌幅 -0.18%，最高6.270，成交量4565手。
这些产品适合普通投资者进行资产配置，主要原因如下：
- 收益相对稳定：REITs通常具有稳定的现金流，收益主要来源于底层资产的租金收入和资产增值。像易方达广开产园REIT，底层资产为高新产业园，园区企业租赁需求稳定，能提供持续租金收入。
- 分散投资风险：REITs与股票、债券等传统资产的相关性较低，将其纳入资产配置可有效分散投资组合的风险。不同类型的REITs产品底层资产不同，如产业园、农贸市场、高速公路等，进一步降低了单一资产波动对整体组合的影响。
- 政策支持：随着中国REITs市场的不断发展和完善，政策层面也在持续给予支持，为REITs产品的稳定发展提供了良好的环境。
- 专业管理：易方达作为专业的基金管理公司，拥有专业的投研团队和丰富的管理经验，能够对REITs产品进行有效的管理和运营，保障投资者的利益。
不过，投资REITs也存在一定风险，如底层资产运营风险、市场波动风险等。投资者在选择时，需结合自身的风险承受能力、投资目标和资产配置需求等因素综合考虑。
发布于2026-2-20 15:37 北京
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