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从境外市场经验来看，公募REITs产品具有较高的长期回报率。公募REITs试点项目均较为优质，但投资者仍应充分考虑公募REITs的相关投资风险，根据自身风险偏好与可配置资金期限做好相应投资安排。

提示广大投资者，短期内公募REITs价格存在较大波动的可能。一方面，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，传导至基金层面造成价格波动。另一方面，我国境内的公募REITs市场刚起步，目前市场产品供给量较小，交易价格也会受流动性、投资者价值判断、市场情绪等许多不确定因素的影响，市场炒作风险较高。由于公募REITs的底层资产现金流可预测性强，现金流的产生机制明确、透明度相对高，因此资产价值较为稳定，单位价值波动性原则上相对有限。因此，投资者应警惕部分产品交易价格可能存在与其投资逻辑不符的非理性上涨，切勿跟风炒作，避免以高溢价买入相关公募REITs份额造成投资损失。

对于广大投资者来说，稳健、安全、收益中等、适宜长期持有，是公募REITs作为投资产品的“角色定位”。尽管从长期来看，公募REITs的价值成长与所处行业基本面变化基本一致，但各类项目在行业地位、所处区域、成本管理以及资本结构上的差别也决定了价值的差异。因此，建议投资者及时关注基金管理人披露的招募说明书、定期报告以及临时公告等文件，重点关注底层资产项目质量，并了解基金管理人以及其聘请的运营管理机构的运营能力，基于理性的价值判断合理评估REITs价值，抱着长期配置的心态来投资公募REITs。

来源：上交所投教

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