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REITs基金买卖其实很简单，主要通过场内和场外两种方式操作。场内交易就像买股票一样，开个证券账户，输入基金代码就能实时交易，价格随着市场波动，适合想做波段操作的朋友。场外申购赎回则通过银行、天天基金等平台，按当日净值成交，更适合长期持有。需要注意两个关键点：一是场内交易要关注折溢价情况，避免高价接盘；二是分红处理方式不同，场外通常自动再投资，场内分红会直接到账。
新手实战这3个步骤要牢记
1、选对交易渠道很重要
证券账户买场内REITs手续费低且操作灵活，比如我上个月帮客户配置的仓储物流REITs，通过账户设置价格提醒，在溢价率回落至3%时及时买入。场外渠道适合小额定投，但要注意部分平台申购费不打折，通过盈米基金这类专业平台购买能省下0.5%-1%的费用。
2、交易时间决定成交质量
早上10点和下午2点通常是价格波动较大的时段，想低价吸筹可以这两个时段多挂单。之前有客户在收盘前1小时买入产业园REITs，成功避开当天最高点，节省了2%的成本。
3、持有策略比买卖更重要
REITs特别吃管理团队能力，建议配置3-5只不同业态的组合。像商业地产和保租房REITs波动性相反，搭配持有能平滑收益曲线。有个客户把60%资金配置在盈米稳盈组合（含REITs），40%放在安盈组合，今年逆市获得了5.3%的正收益。
从业9年专注不动产投资研究，点击头像加我微信备注"REITs"，送你《避坑指南》和REITs估值对照表。想查看专业策略组合，关注公众号"3句话财道"，点击底部"跟投服务"，里面有包含仓储、保租房等业态的配置方案，系统会自动提示买卖时点，比自己操作省心很多。
发布于2025-10-15 15:14 广州
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