国内REITs主要有两种参与方式，操作起来其实和买股票、基金差不多。第一种是直接购买交易所上市的REITs（像买股票一样输入代码交易），第二种是通过基金账户认购新发REITs或持有到期产品。重点要注意交易所上市的REITs流动性更好，而场外发行的通常有封闭期。

3步掌握REITs购买技巧
1、开立证券基金账户是前提
购买上市REITs需要有证券账户，认购新发REITs需要基金账户。有个客户去年想买广州某高速公路REITs，因为没证券账户差点错过认购期，后来通过我快速开户并参与申购，现在每年拿4.8%分红。

2、选类型比选产品更重要
基础设施REITs（如产业园、高速路）适合长期持有收租，建议持有3年以上。安盈组合这类稳健配置型产品，会优选派息稳定的仓储物流类REITs作为底层资产。最近有位客户将30%资金配置在这类组合，年化波动率仅2%左右。

3、交易时段要特别注意
上市REITs交易时间为上午9:30-11:30，下午1:00-3:00。场外REITs需关注认购窗口期，比如近期发行的厦门保障房REITs仅开放认购3天。建议关注公众号"3句话财道"，在"发行动态"栏目提前获取发行日历。

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国内REITs分为场内和场外两种方式。场内REITs可以用证券账户直接买卖，像股票一样输入代码实时交易（比如鹏华前海这类）。场外REITs一般通过基金平台（如盈米基金）或银行渠道申购，但通常有封闭期，开放期间才能赎回。新手建议先从场内入手，门槛低流动性强，交易费也划算。

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