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向银行贷款20万，抵押贷款与信用贷款的申请条件存在显著差异，抵押贷款更看重抵押物价值与还款能力，信用贷款则侧重于个人信用与收入稳定性。以下是抵押贷款与信用贷款申请门槛的详细对比：
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抵押贷款申请门槛
1.年龄与身份要求：申请人年龄需在18-65周岁之间（部分银行可放宽至70岁），具备完全民事行为能力。申请人需为中国公民或持有合法居留证件的外籍人士。
2.抵押物要求：抵押物需为有价值的财产，如房产、车辆等。以房产为例，需满足以下条件：房产类型：住宅、别墅、商铺（临街）、办公楼等（部分银行支持法拍房）。房龄：一般不超过30年，部分银行要求不超过25年，少数银行可放宽至35年。产权清晰：无查封、无抵押权冲突，且已取得房产证及土地证。抵押物价值需足够覆盖贷款金额，一般贷款额度为抵押物价值的5-7成。
3.还款能力要求：申请人需有稳定的工作和收入来源，能够按时足额偿还贷款本息。提供近一年银行流水，一般需覆盖贷款金额。对于经营贷，还需提供营业执照、税务登记表等证明材料。
4.征信要求：申请人需保持良好的信用记录，无严重逾期记录。历史无3（即连续3个月逾期），2年无2（即2年内连续2个月逾期），1的次数不超过6次（即1年内逾期1次的次数）。单笔贷款连续逾期超3期可能拒贷。负债率建议不超过70%（信用卡额度使用率、其他贷款需综合评估）。
信用贷款申请门槛
1.年龄与身份要求：申请人年龄需在20-60周岁之间（个别无抵押贷款产品年龄降到18岁），具备完全民事行为能力。持有有效身份证证件。
2.信用记录要求：申请人需无不良信用记录，如逾期、欠款等。征信查询次数建议尽量少，1个月内不超过3次，半年内不超过6次。贷款笔数也不建议太多，哪怕是历史笔数，也会影响评分。
3.收入与工作要求：申请人需有固定工作证明，在现在的工作单位已满3-6个月。提供盖有单位财务章的收入证明。其他财力证明，如房产、汽车、股票、债券等，有助于提高贷款额度。
以上就是针对“银行贷款 20 万需要什么条件？抵押 vs 信用贷申请门槛对比”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-10-4 15:22 北京
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