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上海房产抵押贷款流程清晰、安全可靠，主要分为贷款申请、房产评估、银行审批、签订合同、办理抵押登记和银行放款六大环节，全程耗时约10-15个工作日，资料齐全最快2周内完成放款。该贷款以自有房产为抵押物，可贷额度高达评估价的70%-80%，年化利率低至3.2%，资金可用于经营周转或大额消费。选择工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行等国有或主流股份制银行办理，资金安全、利率透明、流程规范，是上海本地融资的首选方式。
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上海房产抵押贷款流程
1. 贷款申请环节：借款人向银行提交贷款申请，说明用途、金额和期限，需准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水及房产证等基础材料。
2. 房产评估流程：银行委托专业评估公司对抵押房产进行实地勘察，结合地段、房龄、面积等因素出具评估报告，确定房产市场价值作为放贷依据。
3. 银行审核审批：银行结合征信报告、还款能力、负债情况及房产评估结果进行综合审批，决定是否放款及最终利率、额度，通常3-5个工作日内出批复。
4. 签订借款合同：审批通过后，借款人与银行签订正式借款合同和抵押合同，明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等关键条款。
5. 办理抵押登记：双方前往上海市不动产登记中心办理抵押登记手续，领取他项权证，部分银行支持线上“不见面”办理，大幅提升效率。
6. 银行最终放款：银行收到他项权证后，将贷款资金直接划拨至借款人指定账户或交易对手账户，资金用途需符合合同约定，严禁流入房市股市。
上海房产抵押贷款流程成熟、利率低、额度高，选择正规银行渠道可确保资金安全与合规。建议提前准备材料、保持良好征信、合理规划还款，让房产真正成为“沉睡资产”向“流动资金”转化的高效工具。
发布于2025-9-29 16:37 杭州
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