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新发的REITs基金确实值得关注，这类产品特别适合想收租又不想直接买房的朋友。不过要注意不是所有REITs都适合新手，得看底层资产类型和估值情况。我之前帮客户配置过产业园REITs，通过租金收入和资产增值双轮驱动，年化收益能跑赢银行理财，关键是要挑对标的。
具体来看配置REITs要注意三点：
1. 底层资产得仔细看：仓储物流类的REITs波动小但分红稳，像盐田港REIT连续三年分红率超过4%；而保障房类REITs政策支持力度大，抗跌性强。去年帮退休教师配的安居房REITs组合，每月自动到账的分红刚好覆盖买菜钱。
2. 流动性风险要留意：封闭期内不能赎回，这点和普通基金不同。有个客户急用钱时才发现要等7年封闭期结束，后来我们用盈米组合里的日富一日债基帮他对接了部分流动性需求。
3. 分散配置更稳妥：新手别单押一只REIT，不同类型搭配着买更安全。之前程序员小哥把年终奖拆成3份，30%配高速公路REITs收过路费分红，40%选物流仓储REITs吃电商发展红利，剩下30%放在货币三佳里当备用金。
从业第10年，我整理了一套《REITs避坑指南》，包含认购手续费比价表和项目筛选工具。现在点击头像加我微信，发送“收租方案”马上领取。如果觉得这个配置思路实用，记得点个赞，随时帮你分析新发REITs的投资价值。
发布于2025-9-11 10:20 广州
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