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总利息计算需结合贷款金额、利率、期限和还款方式，通过公式可精准预估成本。建议根据自身财务状况选择合适还款方式，并利用银行工具模拟测算，确保还款压力与总成本可控。
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一、等额本息：月供固定，利息占比递减
公式：
总利息 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金
每月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)还款月数 ÷ [(1+月利率)还款月数 - 1]
（月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 贷款年限 × 12）
示例：
贷款100万元，年利率4%，期限30年（360个月）：
月利率 = 4% ÷ 12 ≈ 0.333%每月还款额 ≈ 100万 × 0.333% × (1+0.333%)360 ÷ [(1+0.333%)360 - 1] ≈ 4,774元总利息 = 4,774元 × 360 - 100万 ≈ 71.9万元
二、等额本金：本金固定，利息逐月递减
公式：
总利息 = (贷款本金 ÷ 还款月数) × 月利率 × (还款月数 + 1) ÷ 2
或总利息 = [贷款本金 × 月利率 × (还款月数 + 1)] ÷ 2
示例：
同上条件（100万，4%，30年）：
首月还款额 = (100万 ÷ 360) + (100万 × 0.333%) ≈ 6,944元末月还款额 ≈ 2,789元（本金固定，利息逐月减少）总利息 ≈ [100万 × 0.333% × (360 + 1)] ÷ 2 ≈ 60.3万元
三、先息后本：先还利息，到期还本
公式：
总利息 = 贷款本金 × 年利率 × 贷款年限
或总利息 = 月利息 × 贷款月数（月利息 = 贷款本金 × 月利率）
示例：
贷款100万元，年利率5%，期限3年：
总利息 = 100万 × 5% × 3 = 15万元每月利息 ≈ 4,167元，到期一次性还本100万元。
以上就是针对“如何计算房产抵押贷款的总利息？用这个公式一算就懂！”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-9-8 10:08 阿里
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