在深圳，邮政储蓄银行提供的消费贷款产品通常以房产（含商铺）作为抵押物，以获取更高额度。针对商铺抵押申请，流程规范严谨，包括贷款咨询、材料准备、商铺评估、银行审批、抵押登记及放款等环节。贷款额度主要依据商铺的评估价值、地段、业态、剩余产权年限及借款人还款能力综合评定，最高可达评估价的50%-70%。由于商铺流动性低于住宅，银行审批更为审慎，对商铺位置、租约稳定性、未来经营前景等均有要求。

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1. 前期咨询与资格确认：借款人首先需联系深圳邮政储蓄银行任一网点或客户经理，咨询商铺抵押消费贷的具体政策。银行会初步确认借款人年龄（通常25-65周岁）、信用状况（征信无严重逾期）、收入来源及拟抵押商铺的基本情况（如产权清晰、非小产权房、非纯地下空间等），判断是否符合基本准入条件。
2. 准备申请材料：确认可申请后，需准备齐全材料，包括：借款人及配偶身份证、户口本、婚姻证明；商铺产权证原件及复印件；商铺租赁合同（如有，体现租金收益）；借款人近6-12个月银行流水、收入证明或营业执照（若用于经营）；以及银行要求的其他补充文件。
3. 商铺价值评估：邮政银行会指定或认可的第三方评估公司对抵押商铺进行实地勘察和市场价值评估。评估重点包括：商铺所处地段（如商圈等级、人流量）、建筑结构、剩余使用年限、周边同类物业成交价、当前租金水平及租约稳定性等，最终出具正式的《评估报告》。
4. 银行审核与审批：银行信贷部门结合借款人资信、还款能力及商铺评估报告进行综合评审。审批核心是判断贷款风险，确定最终贷款额度（通常为评估价的50%-70%，具体比例视商铺类型和位置而定）、贷款期限（一般1-10年）和执行利率。审批通过后，银行会通知借款人并出具贷款批复函。
5. 签订合同与办理抵押：借款人与银行签订《借款合同》和《抵押合同》。随后，双方需共同前往深圳市不动产登记中心办理抵押登记手续，将邮政银行登记为抵押权人，取得《不动产登记证明》（他项权利证）。
6. 落实放款条件与资金划拨：银行收到他项权证后，会根据合同约定，将贷款资金直接划拨至借款人指定的对公或对私账户，完成放款。部分情况下可能要求购买财产保险。

结语
整体流程透明，放款周期约2-4周，是中小企业主或个体工商户获取经营性资金的有效途径。深圳邮政银行商铺抵押消费贷为商户提供了可靠的融资渠道。建议申请人提前规划，确保材料真实完整，选择优质商铺，以提高审批效率和贷款成功率，助力生意发展。

发布于2025-8-16 17:59 杭州