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您好，20万存款里15万当首付、5万做流动资金，杠杆比例是否合适得看两点：一是月供占收入的比例是否超50%，二是5万流动资金能否覆盖3-6个月应急支出（比如失业、生病）。如果月供压力不大（比如月供4000元，收入8000+），且5万能撑半年，这杠杆比例算合理；但如果月供占收入60%以上，或5万只够撑2个月，那杠杆就偏高，容易“断供”或急用钱时被迫卖房！
杠杆比例是否合理，关键看“月供压力”
首付15万，假设买总价50万的房（首付30%），贷款35万、30年、利率4.2%，月供约1700元；若买总价75万的房（首付20%），贷款60万、30年，月供约2900元。需结合收入判断：若月收入1万，1700元月供无压力；但若月收入只有6000元，2900元月供就占近50%，再加上生活开支，很容易“月光”甚至断供。
流动资金必须“够应急”，否则杠杆变风险
5万流动资金要覆盖“失业、生病、房子维修”等突发支出。按一线城市标准，建议至少存够3-6个月生活费（比如每月支出5000元，5万刚好够10个月，算充足）；若在二三线城市，每月支出3000元，5万能撑16个月，更安全。若5万只够撑2个月，一旦失业，可能被迫低价卖房还贷，杠杆就成“雷”了。
买房杠杆不是越高越好，核心是“月供能扛、应急有钱”！20万存款这样配，得先算清“月供占收入比”和“5万能撑多久”。我公司名列行业前列，专注家庭资产配置10年，能帮购房者做“月供压力测试+流动资金规划”，还能推荐“低首付、低利率”的贷款方案。想科学买房不踩坑？欢迎右上角关注，领《购房杠杆计算指南》，手把手教您“杠杆稳、钱不慌”！
发布于2025-7-25 18:01
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