申请北京组合贷（公积金+商贷），需要登录北京住房公积金管理中心官网，点击“个人网上业务平台”→“北京中心”→“我要贷款”→“贷款申请”，根据购房类型（新房/二手房）选择申请方式，提交公积金贷款部分材料。

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一、组合贷申请流程

1. 资质审核与材料准备基础材料：身份证明：申请人及配偶身份证、户口簿（含户主页、本人页、配偶页，未婚/离异需补充单身声明或离婚证）。婚姻证明：已婚提供结婚证，离异提供离婚证/协议/法院判决书，丧偶提供死亡证明及关系证明。购房合同：新建商品房需经房管部门备案的《商品房买卖合同》及联机备案表；二手房需《房屋买卖合同》及权属变更后的《不动产权证》。资金凭证：首付款发票/收据（首套房首付比例≥20%，二套房≥30%），二手房还需房屋契税完税凭证。征信报告：申请人及配偶1个月内个人明细版征信报告（中国人民银行出具）。公积金专项材料：公积金缴存基数证明（以申请之月的缴存基数认定家庭月收入）。异地缴存职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近6个月缴存明细。商贷专项材料：收入证明（需加盖单位公章或人事章）。银行流水（近6个月，需覆盖月供的2倍以上）。其他资产证明（如房产、车产、存款等，用于提升商贷额度）。

2. 申请步骤

步骤1：公积金贷款预审
登录北京住房公积金管理中心官网，点击“个人网上业务平台”→“北京中心”→“我要贷款”→“贷款申请”，根据购房类型（新房/二手房）选择申请方式，提交公积金贷款部分材料。

步骤2：商贷预审
携带商贷材料（收入证明、银行流水等）至合作银行，签署商贷合同并提交审批。

步骤3：联合面签
公积金贷款审批通过后，携带公积金及商贷材料至公积金中心进行线下面签，签署组合贷款合同。

步骤4：抵押登记与放款
完成线上抵押登记后，公积金中心及银行同步放款（公积金部分优先发放，商贷部分随后到账）。

3. 关键政策贷款额度：公积金部分：首套房最高120万，二套房最高60万；多孩家庭或购买绿色建筑可上浮10-40万。商贷部分：根据银行政策及借款人资质确定，一般不超过房屋总价的70%（首套房）或30%（二套房）。贷款期限：最长30年，且需满足：贷款年限+申请人年龄≤68岁；钢混结构房屋房龄+贷款年限≤57年，砖混结构≤47年。利率：公积金部分：首套房5年以下2.35%、5年以上2.85%；二套房上浮10%。商贷部分：执行LPR基准利率，首套房当前为3.1%（5年期以上），二套房为3.6%。

二、找中介的可靠性分析

1. 中介可能提供的服务材料整理：协助准备公积金及商贷材料，确保格式规范、内容完整。流程指导：解释组合贷申请步骤，提醒关键时间节点（如面签、抵押登记）。银行对接：根据借款人资质推荐合作银行，协调商贷审批进度。

2. 中介风险与避坑指南风险1：虚假宣传套路：承诺“低息贷款”“100%通过”，实际收取高额手续费或服务费。避坑：要求中介明确写明利率、费用及服务内容，拒绝“口头承诺”。风险2：信息泄露套路：以“审核资质”为由索要身份证、银行卡密码等敏感信息。避坑：仅提供必要材料复印件，并在复印件上标注“仅供贷款申请使用”。风险3：第三方收款套路：要求将贷款资金转至“第三方账户”，声称是“银行要求”。避坑：贷款资金必须直接发放至借款人本人账户，拒绝任何形式的“资金过桥”。风险4：额外收费套路：以“加急费”“担保费”等名义收取费用，增加贷款成本。避坑：要求中介提供费用清单，并明确写入合同，避免隐性收费。

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发布于2025-7-25 16:24 阿里