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您好，20万拆成10万投商铺（年租6%）+10万买债基，这组合看着“稳中有赚”，但暗藏流动性风险！商铺租金虽稳，但变现难、管理麻烦；债基波动小，但收益可能跑不赢通胀。想优化配置，得先平衡“收益、风险、流动性”三要素！
现有组合的优缺点
优点：商铺租金收益稳定（年6%即6000元），债基年化3%-4%（约3000-4000元），整体年收益约9000-10000元（4.5%-5%），跑赢银行定期（2%左右），适合保守型投资者。
缺点：商铺流动性差（急用钱难卖，可能折价）、需操心出租/维修；债基收益受利率影响（若降息可能涨，加息可能跌），且10万本金增长慢，10年后仅约13-14万（复利计算），难以对抗通胀（长期约3%）。
商铺部分：若已持有且租金稳定，可保留但预留1-2年租金（1.2-2万）作为“空置缓冲金”，避免断租影响生活；若未购买，建议谨慎——三四线城市商铺可能空置率高，优先选核心商圈或社区底商。
债基部分：从10万中分出3-5万投“固收+”（如二级债基，年化5%-7%），提升收益；剩余5-7万买纯债基金（年化3%-4%），平衡风险。
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发布于2025-7-25 16:23
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