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上海全款房二次抵押若符合条件，选择特快通道服务，最快可当天放款，但需满足房产评估、资质审核等前置要求。
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一、上海全款房二次抵押贷款的核心政策额度计算
1.二次抵押贷款额度遵循公式：
可贷金额 = 房产评估值 × 抵押率（50%-70%） - 原贷款剩余本金住宅类房产：抵押率通常为50%-60%，最高可达70%（需优质资质）。商业类房产（如公寓、商铺）：抵押率降至40%-50%，因流动性较低。案例：若房产评估值为1000万元，原贷款剩余300万元，按70%抵押率计算，可贷金额为：
1000万 × 70% - 300万 = 400万元。利率与期限利率区间：年化3.2%-5.8%，比首次抵押高0.3%-0.8%，但低于信用贷款。贷款期限：最长20年，还款方式灵活，包括先息后本、等额本息等。
2.区域限制
部分银行对二次抵押房产实施区域限制，例如外环外房产（如金山、崇明）抵押率可能下调5%-10%。
二、当天放款的条件与流程核心条件
1.房产条件：房产需为现房且产权清晰，已取得房产证。房龄通常不超过30年，部分银行要求房龄+贷款期限≤40年。房产无查封、纠纷等法律问题。
2.借款人资质：征信良好，近两年内无“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次逾期）记录。收入稳定，近6个月银行流水需覆盖月供2倍以上。优质单位员工（如国企、事业单位）可适当提高抵押率。
3.原贷款状态：原抵押借款需正常还款满1年以上，且无连续2次或累计6次逾期记录。原贷款剩余本金需低于房产评估值的70%。
以上就是针对“上海全款房二次抵押能当天拿到钱吗？最新政策”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-7-15 17:36 北京
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