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房产抵押给个人是合法的，只要双方签订正式的抵押合同并办理抵押登记手续，就受到法律保护。银行不批贷款的情况下，抵押给个人是一种可行的替代方案，但需要注意合法性和风险控制。
一、房产抵押给个人的合法性
1.法律依据：根据《民法典》相关规定，个人之间的房产抵押是合法的，但必须签订书面合同，并在不动产登记中心办理抵押登记，否则不能对抗第三人（如其他债权人）。
2.登记流程：抵押双方需携带身份证、房产证、抵押合同等材料，到当地不动产登记中心办理抵押登记，取得《他项权利证》后，抵押权才正式生效。
3.合同要求：抵押合同需明确借款金额、利率、还款方式、抵押物处置方式等条款，避免后续纠纷。
二、银行不批贷的常见原因及应对方式
1.征信问题（逾期多、负债高）→可尝试找亲友或民间借贷，但利率可能较高。
2.房产不符合要求（房龄老、面积小、产权不清）→个人抵押可能更灵活，但需评估抵押物价值。
3.收入或流水不足→个人借贷可能不严格审核收入，但需确保还款能力，避免违约风险。
三、抵押给个人的风险及注意事项
1.利率协商：个人借贷利率不得超过LPR（贷款市场报价利率）的4倍（目前约15%左右），否则超出部分不受法律保护。
2.抵押物处置：若借款人违约，抵押权人需通过法院拍卖房产受偿，不能直接占有房产。
3.合同公证：建议对抵押合同进行公证，增强法律效力，减少纠纷风险。
如果需要资金周转但银行拒贷，抵押给个人是合法途径，但务必选择正规渠道，签订合法合同并办理登记。建议咨询专业律师或金融顾问，确保交易安全。
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发布于2025-7-14 17:16 那曲
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