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国内已上市的公募REITs主要集中在基础设施领域，像高速公路、产业园区、仓储物流、生态环保这些类型都有覆盖。比如华夏中国交建REIT、鹏华前海万科REIT、博时招商蛇口产业园REIT都是比较常见的。至于高速公路和产业园项目哪个分红高，其实没有固定答案，关键看底层资产的运营情况，车流量稳定的高速REIT，或者出租率高的产业园REIT，分红会更有保障。
公募REITs分红的关键影响因素
1、底层资产质量是核心，比如高速公路要看所在区域的车流量增长，像江浙沪的高速REIT车流量大，收入稳定；产业园则要看入驻企业的稳定性，科技园区出租率高的项目分红更稳。
2、项目运营管理能力，有的REITs管理人经验丰富，能通过优化运营提升资产收益，自然分红也会更好。
3、市场环境变化，经济好的时候产业园企业扩租多，租金上涨；经济波动时，高速的通行费收入可能更抗跌，分红表现也会不同。
以上就是关于公募REITs和分红的解答。选REITs需要结合资产类型和运营情况，我司有专业投顾团队能帮您筛选优质项目，提供REITs配置方案，感兴趣的话欢迎右上角添加交流！
发布于2025-7-2 09:38 重庆
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