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房产抵押贷款需要满足基本条件并提供相关手续，具体如下：
一、申请条件
1.房产要求
-房产产权清晰，无产权纠纷，可上市交易（如商品房、商铺、别墅等）。
-房龄一般不超过30年（不同银行要求不同）。
-房产未被查封或设定其他抵押。
2.借款人要求
-年龄18-65周岁，具有完全民事行为能力。
-有稳定收入来源，具备还款能力（如工资流水、经营收入等）。
-信用记录良好，无严重逾期或不良征信记录。
3.贷款用途
-需符合银行规定，如经营、消费、购房等，不得用于投资股市、赌博等违规用途。
二、办理流程及所需手续
1.提交申请
-借款人向银行或金融机构提出申请，填写贷款申请表，并提供身份证、户口本、婚姻证明等基础材料。
2.房产评估
-银行会指定评估机构对抵押房产进行价值评估，确定可贷额度（通常为评估价的50%-70%）。
3.审批与签约
-银行审核借款人资质、征信、还款能力等，通过后签订《抵押贷款合同》。
4.办理抵押登记
-借款人需到房管局办理抵押登记手续，银行取得他项权证后放款。
5.放款
-抵押登记完成后，银行将贷款发放至借款人账户。
三、注意事项
-不同银行对抵押贷款的政策（利率、期限、成数）不同，建议对比后选择合适产品。
-贷款期间需按时还款，避免逾期影响征信，甚至导致房产被处置。
-若需提前还款，部分银行可能收取违约金，需提前了解合同条款。
如需办理，建议提前准备材料，并咨询专业金融机构或银行客户经理，以提高审批效率。
发布于2025-6-25 18:37 那曲
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