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REITs基金主要投资商场、产业园、高速公路这类不动产项目，确实有部分投资者觉得“不能碰”。主要是因为它和普通基金不同，有流动性限制、收益受底层资产影响大等特点，并不适合所有投资者。
REITs基金需谨慎的三个核心原因
1、流动性较差：大部分REITs在封闭期内不能随意赎回，想变现只能通过二级市场交易，但有些品种交易量小，可能出现想卖卖不掉的情况；
2、收益不稳定：虽然承诺高分红，但如果底层资产（比如商场租金、高速公路车流量）不及预期，分红可能减少甚至暂停，实际收益可能低于预期；
3、受政策影响大：不动产行业容易受调控政策影响，比如商业地产空置率上升、基础设施收费标准调整，都可能直接影响REITs的底层资产价值。
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