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您好，REITs 通过盘活存量资产、优化资本配置，从多个维度助力实体经济发展：
拓宽企业融资渠道：
帮助地方政府和企业将存量基础设施（如高速公路、污水处理厂）、商业地产（如商场、写字楼）转化为流动性资产，通过 REITs 发行募集资金，缓解债务压力，同时释放资金用于新项目投资。例如：某地方国企将运营成熟的产业园注入 REITs，募集资金 50 亿元，用于新建科技园区。
降低企业融资成本：REITs 以资产现金流为支撑，信用评级通常高于企业主体评级，发行利率低于普通债券或银行贷款，尤其适合现金流稳定的重资产企业（如公用事业公司）。
促进基础设施投资：
吸引社会资本参与基建：REITs 通过公开募集方式聚集个人和机构资金，将分散的社会资本引入交通、能源、市政等领域，缓解政府财政投入压力。例如：某高速公路 REITs 的投资者中，个人投资者占比 30%，机构投资者占比 70%，实现了 “全民参与基建投资”。
优化基建投资周期：传统基建项目投资周期长（10 年以上），REITs 可通过 “建设 - 运营 - 退出” 的循环模式，让早期投资者通过二级市场退出，吸引新资本接力，形成投资良性循环。
盘活存量资产与产业升级：
推动低效资产高效利用：将闲置的厂房、仓储、老旧商场等改造为标准化 REITs 资产，通过专业运营提升租金水平和资产价值，例如：某城市将闲置工业厂房改造为创意产业园，注入 REITs 后资产估值提升 40%，带动周边产业升级。
支持新经济业态发展：近年来 REITs 试点范围扩展至数据中心、保障性租赁住房、新能源项目（如光伏电站），为新基建和民生工程提供融资支持，例如：某保障性租赁住房 REITs 发行后，推动新增 10 万套租赁住房建设，缓解城市青年居住压力。
稳定房地产市场：
分流房地产投机资金：REITs 提供了 “持有型房地产投资” 的标准化产品，投资者可通过购买基金份额分享租金收益，减少对住宅市场的投机炒作，促进房地产市场 “租购并举”。
优化房企资产负债表：房企可将商业地产（如购物中心、写字楼）注入 REITs，实现 “轻资产运营”，降低资产负债率，例如：某房企通过 REITs 处置 100 亿元商业地产，资产负债率从 75% 降至 70%，财务稳定性提升。
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发布于2025-6-25 11:02 杭州
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