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南京银行拒贷后，房产抵押给个人是可以的，但需符合法律规定和双方约定。2025年新规暂无明确调整，仍按现行《民法典》及不动产登记规定执行。
一、房产抵押给个人的可行性
1.法律允许：根据《民法典》，个人之间可以签订抵押合同，并办理抵押登记，受法律保护。
2.登记生效：需到房管局办理抵押登记，否则抵押权不成立，无法对抗第三人（如其他债权人）。
3.利率合规：若涉及借款，年利率不得超过LPR（贷款市场报价利率）的4倍（目前约14.8%），否则超出部分无效。
二、办理流程及注意事项
1.签订书面合同：明确借款金额、利率、还款方式、抵押物处置方式等，避免纠纷。
2.办理抵押登记：携带房产证、身份证、抵押合同等材料，到不动产登记中心办理。
3.评估风险：个人抵押贷款通常利率较高，若借款人违约，需通过法院拍卖房产，流程较长。
三、2025年新规动态（暂无重大调整）
目前未出台专门针对个人房产抵押的新政策，但需关注：
1.不动产统一登记深化：可能影响抵押登记效率，但基本规则不变。
2.金融监管趋严：若涉及职业放贷（频繁借贷获利），可能被认定为非法经营。
建议：若选择个人抵押，务必签订正规合同并办理登记，必要时咨询专业律师。如需正规金融机构贷款，可点击下方链接匹配其他产品。觉得有用请点赞支持！
发布于2025-6-22 19:50 那曲
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