深圳公积金贷款，需要申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在不良信用记录。

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一、贷款条件

1.缴存要求：

单位缴存职工：申请当月之前在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月。灵活就业人员：申请前应已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于36个月（含）。本市和异地缴存住房公积金的时间可以合并计算。

2.购房资格与贷款记录：

申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）和共同申请人家庭在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款。需提供合法购房合同或协议，符合深圳市限购政策（首套或二套商品住房）。

3.首付比例：

商品住房：首套和二套房最低首付比例统一为20%。保障性住房：最低首付比例15%。

年龄限制：贷款期限加申请人年龄不超过70岁（部分政策放宽年龄上限）。

还款能力：月供不超过家庭月收入的50%~60%。

4.商转公条件（如适用）：

需连续缴存公积金满12个月，且原商业贷款余额不超过住房评估价的70%。提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意。申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在不良信用记录。

5.信用要求：

申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，不存在以下信用记录：单笔贷款或者单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内有8次以上逾期达1期，或者2次以上逾期达2期，或者1次以上连续逾期达3期记录。单笔信用卡（含准贷记卡）近24个月内状态为“呆账”、“冻结”或者“止付”。贷款存在被“担保人代还”或者“以资抵债”等特殊交易记录。被纳入失信被执行人名单。单笔贷款或单笔信用卡（含准贷记卡）存在五级分类中的次级、可疑、损失三种不良贷款信息记录之一。

6.不予支持情形：

申请人购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人。购买单套住房部分产权份额（所购住房属于共有产权住房的除外）。申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房。申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形。

二、贷款流程

1.申请：

申请人购买新建商品房或保障性住房的，住房公积金贷款受托银行在售楼现场和房产中介签约现场提供上门受理住房公积金贷款服务，申请人无需到住房公积金贷款受托银行网点申请。如选择到受托银行网点办理，请先通过深圳公积金微信公众号（szzfgjj12329）查询业务受理网点。申请人购买存量商品房申请住房公积金贷款的，须到住房公积金贷款受托银行网点现场申请，申请人可按照上述方式查询业务受理网点。申请人申请商转公贷款的，取得原商业性住房按揭贷款银行同意后可通过深圳公积金微信公众号（szzfgjj12329）预约到住房公积金贷款受托银行网点办理，受托银行优先受理预约客户。在其他城市就业且缴存住房公积金的异地缴存职工，购买本市商品住房或者保障性住房申请住房公积金贷款的，或申请商转公贷款的，可通过深圳公积金微信公众号（szzfgjj12329）预约到住房公积金管理部办理。申请人也可登录广东政务服务网深圳市或深圳市住房公积金管理中心网站申报贷款信息。

2.受理：受托银行公积金贷款受理人员在5个工作日内核验申请材料。

3.审核：市住房公积金管理中心在确认受理后，5个工作日内完成业务审核。

4.审批：市住房公积金管理中心根据审核结果立即做出给予贷款或者不予贷款的决定。

5.签约：受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

6.担保：受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

7.发放贷款：受委托银行拔付资金。

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发布于2025-6-17 16:27 阿里