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房子做二次抵押能贷到的款项受多种因素影响，一般能贷到房屋评估价值减去首次抵押贷款未偿还余额后的一定比例，通常在50% - 70%左右，具体分析如下：
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1.计算公式：二次抵押贷款额度通常为房屋评估价值减去首次抵押贷款未偿还余额后的一定比例，即贷款额度 = 房产评估价值×抵押率 - 首次抵押贷款余额。例如，房屋评估价值为200万元，首次抵押贷款未偿还余额为100万元，若抵押率为60%，则二次抵押贷款额度为200×60% - 100 = 20万元；若抵押率为70%，则额度为200×70% - 100 = 40万元。
2.抵押率情况：抵押率通常在一定范围内，比如常见的为50% - 70%。不同地区、不同金融机构对于抵押率的设定存在差异。部分银行可能给予相对较高的额度，如评估价值扣除已抵押债务后的70% - 80%，而部分机构则可能较为保守，额度比例在50% - 60%左右。
影响因素：房屋剩余价值：房屋评估价值减去首次抵押贷款未偿还余额后的金额是决定贷款额度的基础。评估价值需由专业评估机构根据房屋地段、面积、房龄、市场行情等因素综合评定。一般来说，房屋位置好、面积适中、房龄较短、市场行情佳，评估价值就高，进而可能获得更高的贷款额度。
以上就是针对“房子做二次抵押，能贷到多少款？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-15 20:26 阿里
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