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商住两用房抵押贷款的放款速度受银行审核、房产评估、抵押登记等多环节影响，通常从申请到放款需15-30个工作日，具体时间因机构、地区及材料准备情况存在差异。以下为主要影响因素及常见时间节点：
1.银行审批流程效率
不同银行的内部审核标准和流程差异较大。国有大型银行因风控更严格，从面签到审批通过一般需10-15个工作日；股份制银行或地方城商行审批相对灵活，部分可压缩至7-10个工作日完成初审。
2.房产评估与抵押登记时效
贷款前需由银行认可的评估机构对商住两用房估值，评估报告出具通常需3-5个工作日（部分机构支持线上评估可缩短至1-2天）。完成审批后，需到不动产登记中心办理抵押登记，该环节受地区政务效率影响，线下办理一般3-7个工作日，部分城市已开通线上抵押登记可提速至1-3个工作日。
3.客户资料准备情况
若申请人能一次性提供完整材料（房产证、身份证、收入证明、营业执照等经营用途需补充材料），可避免因补件延长流程。资料缺失或需重新核实的情况下，可能额外增加5-10天时间。
如需了解具体银行的放款时效及当前可申请的商住两用房抵押产品，可点击下方链接查询合作机构的最新政策，系统将根据房产位置、房龄等信息智能匹配适合的贷款方案。觉得本回答有帮助请点赞支持，申请时建议提前与银行客户经理确认材料清单，以减少审批阻碍。
发布于2025-6-13 10:19 那曲
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