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房子做二次抵押需满足一定条件，额度通常为房屋评估价值减去首次抵押贷款未偿还余额后的一定比例，一般在30%-70%左右，具体受多种因素影响。以下是详细介绍：
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房子二次抵押的条件房产方面用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房。房屋产权清晰，无纠纷，抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管。房龄一般要求在30年以内，部分银行可能要求更短，如10年以内。借款人方面具有合法的身份，有完全民事行为能力。
收入稳定，有偿还贷款本息的能力，并且无不良信用记录。若用于个人房屋二次抵押贷款的房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。其他方面需要有合法有效的购房合同，备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款（以新购住房作高额抵押的）。能够提供贷款行认可的有效担保。符合贷款行规定的其他条件。
二次抵押贷款的额度通常按照公式“房屋价值×抵押率 - 原贷款的本金余额”计算。
房屋价值：即经由专业的评估公司评估的房屋的评估价值。抵押率：一般低于70%，但以商业用房做二抵的，抵押率要低于50%。原贷款的本金余额：指房产第一次抵押所欠的剩余金额。
例如，一套评估价值为100万元的房子，首次抵押贷款未偿还余额为50万元，抵押率为60%，那么二次抵押贷款的额度为：100×60%−50=10（万元）。
以上就是针对“房子怎么做二次抵押，额度有多少？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-12 10:57 北京
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