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如果信用记录不佳，仍然有机会通过房产抵押获得当天放款，但审批难度和条件会有所提高。房产抵押贷款的核心是抵押物的价值，而非完全依赖个人信用，因此即使征信存在问题，部分机构仍可能提供贷款，但利率、额度或放款时间可能受到影响。
一、影响当天放款的关键因素
1.抵押房产的价值：银行或金融机构会评估房产的市场价值，通常可贷额度为评估价的50p%。若房产优质（如一线城市核心地段），获批概率更高。
2.征信问题的严重性：
-若仅有轻微逾期（如12次短期逾期），部分机构仍可接受。
-若存在严重逾期、呆账或失信记录，则可能被拒或要求担保人。
3.贷款机构的风控政策：
-银行审批严格，通常无法当天放款，且对征信要求较高。
-非银金融机构（如持牌消费金融、典当行等）审批灵活，可能实现当天放款，但利率较高。
二、如何提高获批概率？
1.提供更多资产证明：如其他房产、车辆、存款等，增强还款能力佐证。
2.选择抵押率较低的方案：如申请房产评估价50%的贷款，比70%更容易获批。
3.担保人或共借人：若信用记录较差，可增加征信良好的共同借款人或担保人。
4.优化申请材料：确保收入证明、银行流水等资料完整，减少审批障碍。
三、当天放款的可行性
-银行：基本无法当天放款，需37个工作日（需评估、面签、抵押登记等）。
-民间借贷或典当行：可能当天放款，但成本较高（月息1%3%），适合短期应急。
-助贷机构：部分可加急处理，但需支付额外服务费。
建议优先选择持牌金融机构，避免高利贷风险。如果急需资金，可尝试多家机构对比方案，但务必核实资质，签订合同时明确利率、还款方式等条款。
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发布于2025-6-11 11:35 那曲
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