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征信不太好时仍有可能办理房产抵押贷款，但额度可能会受到一定影响，具体额度需根据房产评估价值、借款人资质等因素综合确定。以下为具体分析：
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能否办理房产抵押贷款有成功办理的可能：
房产抵押贷款看重抵押物的价值，因为有房子作为担保，所以对借款人的征信要求相对宽松。只要征信不出现连三累六（连续三个月逾期还款或累计六次逾期还款）、代偿、呆账等严重情况，还是有机会申请到房产抵押贷款的。不同机构要求有差异：银行等正规金融机构对征信要求相对严格，但一些非银金融机构或民间贷款机构可能对征信的容忍度稍高一些。不过，选择这些机构时要注意其合法性和规范性，避免陷入高利贷等陷阱。
贷款额度情况常规贷款额度范围：一般来说，商品住宅房抵押贷款额度通常是房产评估价值的70%左右，写字楼、商铺、别墅一般能贷到房价的50%。例如，一套价值100万的商品住宅，在征信等其他条件满足的情况下，可能可以贷到70万左右。征信差导致额度下调：如果征信不太好，银行等金融机构会认为借款人存在违约风险，可能会降低房产抵押额度。比如，原本可以贷到房产评估价值70%的额度，由于征信问题，可能只能贷到50% - 60%。其他影响额度的因素房产价值：房产评估价值越高，可贷额度相对越高。房产的区位条件、周边配套成熟度、房龄等都会影响其评估价值。位于核心商圈或交通枢纽区域且配套设施完善的房产，评估价值可能较高，从而可贷额度也相对较高；而房龄过老的房屋，可能存在结构老化、市场价值下降等问题，评估价值会降低，可贷额度也会相应减少。借款人资质：除了征信，借款人的年龄、职业、财产情况、负债情况等也会影响贷款额度。例如，借款人年龄过大或过小、负债过高，都可能导致贷款额度降低。
以上就是针对“征信不太好，还能做房产抵押吗，额度大概可以批多少？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-6-10 10:20 北京
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