抵押贷款的额度及下款速度受多种因素影响，不同银行的放款时间也有差异。例如，北京、浙江、江苏等省份的部分城市部分银行3—5个工作日放款；深圳、湖南、四川等省份的部分城市部分银行5—7个工作日放款；甘肃、福建、海南等省份的部分城市部分银行7—10个工作日放款；广东、上海、天津等城市部分银行10—20个工作日放款。

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抵押贷款额度

1.计算公式：贷款额度通常为房产评估价乘以贷款成数。例如，房产评估价为300万，银行贷款成数为7成，则最高可贷210万。

2.影响因素：房产评估价：由银行组织专业机构评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。贷款成数：抵押的房产不同，贷款成数会有区别。一般来说，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高可达60%，工业厂房的抵押率最高可达50%。不过，实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准。房屋产权：产权是否清晰影响着贷款能否顺利办理，需要夫妻双方共同办理，离异人士需提供离婚证或离婚协议等，产权分割清晰。

下款速度

抵押贷款因涉及评估抵押物的价值，所以时间比信用贷款要长一点，一般15—30个工作日内下款，如果是涉及繁琐的程序，则可能需要1—2个月。具体影响因素如下：

1.贷款类型：首次抵押和二次抵押的放款时间有所不同。首次抵押如果不涉及结清原贷款，资料齐全的话，大多数银行能在3—5个工作日内完成放款。但如果需要先结清尾款，时间就会相对延长，通常需要提前3—5天，甚至20—30天申请，尾款结清则需1—2个工作日。

2.贷款银行：不同银行的放款时间也有差异。例如，北京、浙江、江苏等省份的部分城市部分银行3—5个工作日放款；深圳、湖南、四川等省份的部分城市部分银行5—7个工作日放款；甘肃、福建、海南等省份的部分城市部分银行7—10个工作日放款；广东、上海、天津等城市部分银行10—20个工作日放款。

3.资料是否齐全：资料齐全是快速放款的关键。准备充分的借款人，几天内就能获得批准；而资料不全的借款人，可能需要多次补充材料，耗时更长。所需资料通常包括个人资料（身份证、户口本、结婚证等）、房屋资料（房产证、租赁合同等）、工作资料（营业执照、银行流水等经营类贷款；收入证明、收入流水等消费类贷款）。

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发布于2025-6-9 10:23 阿里