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房屋二次抵押大概能估到几成，能当天下来款吗？

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房屋二次抵押大概能估到几成，能当天下来款吗？

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施思经理

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房屋二次抵押贷款的评估通常基于房产当前市场价值，一般可贷额度为房产评估值的60%-80%，但需扣除已有的一抵贷款余额。具体成数会根据借款人的信用状况、还款能力及贷款机构政策而定。由于涉及评估和审核过程，通常不能当天放款，整个流程大约需要1-2周时间。选择信誉良好的金融机构，并准备好所有必需文件，有助于加快审批进度。

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1. 了解二次抵押贷款：首先明确什么是二次抵押贷款，即在已经有一笔抵押贷款的基础上，再次以同一房产作为担保进行贷款。

2. 房产评估：贷款机构会对房产进行专业评估，确定其当前市场价值。一般来说，二次抵押贷款的额度可以达到房产评估值的60%-80%，但是必须扣除已有的第一顺位抵押贷款的余额。

3. 借款人资格审查：除了房产评估外，贷款机构还会对借款人的信用记录、收入情况以及还款能力进行全面审查。信用良好且有稳定收入来源的借款人更容易获得较高额度的贷款。

4. 确定贷款额度：根据房产评估结果和个人资质，最终确定能够获得的贷款额度。如果房产市值高且原有贷款余额较低，那么借款人可以获得相对较高的二次抵押贷款金额。

5. 申请流程：
- 提交申请并提供相关资料，包括身份证明、房产证、收入证明等。
- 等待贷款机构的初步审核。
- 进行房产评估。
- 审核通过后签订合同。
- 办理抵押登记手续。

6. 放款速度：关于放款速度，虽然一些平台宣称能快速处理，但实际上很难实现当天放款。正常情况下，从提交申请到完成放款大约需要1-2周的时间。这主要取决于评估、审核的速度以及是否需要额外补充材料。

7. 特殊情况下的加速处理：对于急需资金的客户，部分贷款机构可能提供加急服务，但这往往伴随着更高的费用或利率。

8. 注意事项：
- 仔细阅读贷款合同中的条款，特别是关于利率、还款方式和违约责任的部分。
- 考虑到二次抵押贷款的风险，确保自己有足够的还款能力。
- 比较不同贷款机构的产品和服务，寻找最适合自己的方案。

结语
综上所述，房屋二次抵押贷款的额度通常是房产评估值的60%-80%，但实际可贷金额还需扣除首抵余额。尽管市场上有些宣传声称可以快速放款，但实际情况中难以实现当天放款。为了确保顺利获取贷款，借款人应提前准备所需文件，并与信誉良好的金融机构合作。同时，务必谨慎考虑自身的还款能力，避免财务风险。