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办理房产抵押贷款需按流程操作，利息受多种因素影响，房屋抵押贷款利率根据贷款期限不同而异。贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。
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办理流程
1.准备材料：借款人需准备身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证，已离婚需出具法院民事调解书或离婚证并注明离异后未再婚）、房产证、收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证）、第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子有地方住）等材料。
2.选择贷款机构：可以是银行，也可以是正规金融机构。比较各机构的贷款利率、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的。
3.提交申请：向选定的贷款机构提交贷款申请，并提供准备好的材料。贷款机构会对材料进行初步审核。
4.房产评估：贷款机构会指定专业的评估公司对抵押房产进行评估，确定其价值。评估结果会影响贷款额度。
5.审批贷款：贷款机构根据借款人的资质和房产评估结果进行审批。审批内容包括借款人的信用状况、还款能力等。
6.签订合同：审批通过后，借款人和贷款机构签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。
7.办理抵押登记：借款人需到房产管理部门办理抵押登记手续。抵押登记完成后，贷款机构取得他项权证。
8.发放贷款：贷款机构在取得他项权证后，会按照合同约定发放贷款。
利息情况利率范围：房屋抵押贷款利率根据贷款期限不同而异。贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%；贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。人民银行房屋抵押贷款利率为例：人行公布贷款基准年利率为0 - 6个月（含6个月）为4.35%，6个月 - 1年（含1年）为4.35%，1 - 3年（含3年）为4.75%，3 - 5年（含5年）为4.75%，5 - 30年（含30年）为4.90%。
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发布于2025-6-7 17:09 北京
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