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房产抵押贷款一般会查看征信，征信是金融机构评估借款人信用风险的重要参考。即使有房产作为抵押，银行或正规贷款机构仍会通过征信报告了解借款人历史还款记录、负债情况等，以此综合判断是否放款及确定贷款额度、利率。
关于征信不好能否办理房产抵押，需分情况讨论：
1.轻微不良记录（如1-2次短期非恶意逾期，无当前逾期）：部分银行可能放宽要求，尤其是房龄新、估值高、借款人收入稳定的情况下，仍有机会通过审批，但可能需提高首付比例或接受更高利率。
2.严重不良记录（如连三累六逾期、呆账、当前逾期未结清）：银行类机构通常会直接拒贷；部分非银行金融机构（如小贷公司、典当行）可能接受，但会严格评估房产价值（可能仅贷评估价的50%-60%），且利率普遍高于银行（年化可能达15%-24%）。
3.特殊情况（如征信空白、代偿记录）：需提供额外资产证明或第三方担保，部分机构会要求增加共借人（如配偶、成年子女）共同承担还款责任。
若需了解具体机构对征信的要求及可申请的房产抵押产品，可通过官方合作渠道查询实时准入政策。系统会根据房产估值、征信情况等智能匹配适合的方案，点击下方链接即可查看当前可申请的正规贷款列表。觉得本回答有帮助请点赞支持，申请前建议先通过银行官网确认机构资质。
发布于2025-6-6 10:58 那曲
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