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上海地区的房产二次抵押贷款通常需要查看征信，但不同金融机构对征信的要求可能有所差异。部分机构可能会相对宽松，主要看重房产价值和还款能力，但完全不看征信的贷款产品极少，且可能存在较高风险。
一、房产二次抵押贷款的基本要求
1.房产要求：
-房产需为上海本地住宅、商铺或办公楼，产权清晰，已办理首次抵押。
-剩余可贷空间充足（一般要求房产评估价的50p%减去未还贷款余额）。
2.征信影响：
-银行和持牌金融机构通常会查征信，逾期较多或负债过高可能影响审批。
-部分非银机构（如民间借贷、担保公司）可能对征信要求较低，但利率较高。
3.还款能力：
-需提供收入证明、银行流水等，证明有稳定还款来源。
二、不查征信的贷款可能存在的风险
1.高利率：部分机构可能以“不看征信”为噱头，但实际利率远高于市场水平。
2.隐性费用：可能存在手续费、服务费等额外成本，需仔细阅读合同。
3.合规性问题：部分非正规机构可能涉及违规操作，存在法律风险。
三、建议
如果征信较差但仍需资金周转，可考虑：
1.选择持牌金融机构，如部分银行或消费金融公司，部分产品对征信要求较宽松。
2.优化负债结构，如先偿还部分贷款，降低负债率后再申请。
3.咨询专业贷款顾问，根据个人情况匹配合规方案。
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发布于2025-6-6 10:42 那曲
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