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上海的公寓抵押贷款一般可以贷到评估价的5-6成，具体比例会根据房产性质、银行政策以及借款人资质等因素有所浮动。
影响贷款成数的关键因素
1.房产性质
-商业公寓（40年产权）：通常可贷评估价的5-6成，部分银行可能放宽至6.5成，但利率较高。
-住宅式公寓（70年产权）：部分银行可能按住宅标准审批，最高可贷7成，但需符合住宅贷款政策。
2.银行政策
-不同银行对公寓抵押贷款的成数要求不同，国有大行（如工行、建行）通常较严格，而部分城商行或民营银行可能更灵活。
3.借款人资质
-征信良好、收入稳定的借款人可能获得更高贷款比例。
-企业经营贷（如抵押经营贷）可能比个人消费贷额度更高。
4.评估价与实际市场价
-银行通常按评估价（可能低于市场价）计算贷款额度，因此实际到手金额可能比预期低。
注意事项
-商业公寓抵押贷款利率通常高于住宅，且贷款期限较短（一般5-10年）。
-部分银行不接受房龄过老（如超过20年）或面积过小（如低于30㎡）的公寓抵押。
-需额外考虑评估费、手续费、公证费等成本。
如果需要办理抵押贷款，建议咨询多家银行或正规贷款机构，选择最适合的方案。觉得有用请点赞支持，线上产品可以点击下方链接进行申请。
发布于2025-6-2 18:42 那曲
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