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抵押贷款最长一般不超过30年，但具体年限受多种因素影响，贷款年限通常不能超过房产剩余使用年限。例如，某房产剩余使用年限为40年，那么贷款年限可能就不能超过40年。
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1.贷款机构和政策：不同银行或金融机构会依据抵押物价值、市场情况等确定贷款期限，可能在10年到30年之间浮动。例如，中国银行最高贷款额度为房产评估价的70%，贷款期限最长为30年；招商银行最高贷款额度为房产评估价的70%，贷款年限最长可达15年；工商银行一般提供最高70%的贷款额度，年限通常为10 - 20年。
2.抵押物类型：商业房产抵押年限多在10至20年，因其风险相对较高，银行需考虑资金回收周期等因素。个人住房抵押通常可达20至30年，个人住房价值相对稳定，购房者通常有较长还款能力。
3.借款人资质：年龄：借款人的年龄加上贷款期限不宜超过65岁或70岁。例如，若借款人年龄为45岁，最长可申请25年贷款；如果年龄为30岁，理论上最长可申请40年贷款期限，但受银行最长贷款年限规定限制。
4.房产情况：房产剩余使用年限：贷款年限通常不能超过房产剩余使用年限。例如，某房产剩余使用年限为40年，那么贷款年限可能就不能超过40年。
5.房龄：在申请房产抵押贷款时，所购房产的房龄（指房产已竣工年限）一般不得超过20年。贷款期限加上抵押房产的房龄，原则上最长不超过40年。
以上就是针对“抵押贷款最长可以贷几年，年限是多久？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-30 16:09 阿里
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