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2025年办理抵押贷款，借款人需年龄18-65岁（部分银行要求借款人年龄+贷款期限≤70岁）。信用记录良好，近2年无“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次逾期）。
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一、办理条件
1.房产条件产权清晰，需为商品房（如住宅、公寓、商铺等），小产权房、经济适用房可能无法办理。房龄≤30年（部分银行放宽至40年），面积≥50㎡。产权证在手，无查封、无纠纷。
2.借款人条件年龄18-65岁（部分银行要求借款人年龄+贷款期限≤70岁）。信用记录良好，近2年无“连三累六”（连续3个月逾期或累计6次逾期）。还款能力充足，月收入需覆盖月供的2倍以上（需提供银行流水、收入证明）。
3.贷款用途合法用途，如经营（开店、进货）、装修等，严禁用于炒股、买房等投机行为。
二、办理流程
1.准备材料个人材料：身份证、户口本、结婚证（已婚需配偶签字）、收入证明、银行流水。房产材料：房产证、土地证（或不动产权证）、购房合同。用途材料：如装修合同、经营流水等（根据用途准备）。
2.房产评估银行安排评估公司上门，按地段、房龄、楼层、装修等综合定价。评估价通常比市场价低10%-20%。3.提交申请与审批银行审核征信、负债、收入等，审核周期3-7天。审批通过后，面签时需夫妻双方到场（已婚），签字确认贷款金额、期限、利率。
4.办理抵押登记抵押双方共同前往不动产登记机构，填写抵押登记申请表，并提交材料。登记机构审核材料，必要时实地查看，审核通过后发放他项权证。放款消费贷：钱直接打到借款人银行卡。经营贷：钱打到第三方对公账户（如供应商账户），避免资金回流。放款后银行可能要求提供消费凭证（如发票、合同），需留存。
以上就是针对“2025年，抵押贷款的办理条件和流程”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-30 10:34 北京
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