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公积金贷款额度的计算主要基于还贷能力、房屋价格、住房公积金账户余额以及贷款最高限额这四个条件，具体计算方式如下：
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1.按还贷能力计算：贷款额度 = [(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限（月）。其中，还贷能力系数一般设定为40%，月工资总额 = 公积金月缴额 ÷ (单位缴存比例 + 个人缴存比例)。如果是夫妻双方共同申请，则使用夫妻双方的月工资总额和住房公积金月缴存额进行计算。
2.按房屋价格计算：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。一般来说，购买首套建筑面积90平方米以下的住房，贷款额度不得超过所购房款的80%；购买首套建筑面积90平方米以上的住房或二套房，贷款额度则根据当地政策有所调整，但通常不超过所购房款的70%。
3.按账户余额计算：贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 一定倍数（如15倍、20倍等，具体倍数由当地公积金中心规定）。如果借款人与配偶公积金账户之和大于2万元，则按公式计算；如果小于2万元，则根据账户余额的不同区间设定不同的最高贷款额度。
4.按最高限额计算：贷款额度不得超过当地公积金中心规定的最高贷款额度。这个最高限额因地区而异，例如，有些地区规定个人申请的最高限额为40万元，家庭申请的最高限额为60万元或更高。
以上就是针对“公积金贷款额度怎么计算的？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-28 14:42 阿里
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