房产抵押，房屋的评估价值是重要依据，一般可贷款额度为房屋评估价值的一定比例，通常在50%至70%左右。例如，一套评估价值为100万元的房子，大概可贷款50万至70万元。

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手续

1.签订抵押合同：抵押双方要签订书面的抵押合同，明确双方权利义务，比如抵押房产情况、担保债权范围、抵押期限等。

2.准备相关证件：抵押人需准备好房产证、身份证等相关证件。若为共有房产，应提供所有共有人同意的书面文件；若房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证明；若房产内还有银行贷款，需提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

3.申请抵押登记：共同前往不动产登记机构申请抵押登记。提交抵押登记申请书、抵押合同、双方身份证明、房产证等材料。若合同约定的借款期限届满，借款人应依约足额偿还借款本金及利息。若借款人按时履行还款义务，出借人应配合办理解除抵押登记等相关手续，确保抵押关系终止。

4.审核与登记：登记机构会对提交的材料进行审核。若符合规定，将办理抵押登记手续，在房产证上记载抵押事项，并颁发他项权证给抵押权人。若对抵押合同到期后的处理存在争议，双方应先尝试友好协商解决。协商不成的，可依据合同中的争议解决条款，向有管辖权的法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律途径维护自身权益。

费用

1.抵押登记费：住房抵押登记费按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋抵押登记费根据房屋面积大小，每宗收费标准有所不同。具体为：100平方米（含）以下的80元/宗，100 - 500平方米的120元/宗，以此类推，最高至800元/宗。如果是同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，按一件收费；若非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，则按多件收费。

2.评估费：如果需要银行指定的评估机构对抵押物进行评估，将产生评估费，费用为评估价乘以一定比例。

3.担保费：如果选择通过担保公司办理抵押，还需支付担保费用，具体金额根据贷款本息合计乘以一定系数来计算。

4.公证费：有些银行要求借款人将借款抵押合同进行公证。公证费一般按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。

5.中介服务费：若选择委托中介办理房产抵押贷款，中介会收取服务费用，一般在放款总额的2% - 10%之间。需要注意的是，越不正规的中介公司服务费越高。

额度一般额度范围：房屋的评估价值是重要依据，一般可贷款额度为房屋评估价值的一定比例，通常在50%至70%左右。例如，一套评估价值为100万元的房子，大概可贷款50万至70万元。但一些银行可能会有更低的贷款比例要求，比如30%甚至更低，这样的话，贷款额度可能就只有30万元左右。

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发布于2025-5-27 14:14 北京