九怡经理
股票
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房贷利率下降通常意味着市场资金成本降低，可能利好REITs这类高股息资产。REITs主要靠底层资产（比如商场、产业园、高速公路）的租金或收费产生现金流，和房贷利率有一定关联。但能不能买，得看你自己的资金使用周期和风险偏好——REITs波动比债券大，但比股票小，适合想赚稳定分红又能接受小幅波动的投资者。
购买REITs前要关注的三个点
1、底层资产类型：比如仓储物流、保障房类REITs，受经济周期影响小，租金稳定；而商业地产类可能受消费复苏快慢影响，需要看具体项目所在城市和租户质量。
2、分红率和估值：现在部分REITs年化分红率在4%-6%，比银行理财高，但如果价格涨太多，分红率会被摊薄，得对比同类资产收益再下手。
3、个人资金规划：REITs适合持有1年以上，短期用钱的话，可能遇到价格波动导致本金损失，要和你的房贷还款周期、家庭备用金需求匹配好。
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发布于2025-5-27 13:25 重庆
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