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深圳房产抵押入押流程主要包括评估、申请、审批、抵押登记和放款五个阶段，整体周期约15-30个工作日。具体流程会根据银行或金融机构的要求有所差异，但核心环节基本一致。以下是详细步骤解析：
一、前期准备与评估
1.房产评估：银行或合作评估机构对抵押房产进行价值评估，确定可贷额度（通常为评估价的50%-70%）。
2.借款人资质审核：核查借款人征信、收入证明、负债情况等，确保符合贷款条件。
3.选择贷款机构：比较不同银行的利率、期限、还款方式（如等额本息、先息后本等）。
二、正式申请与材料提交
1.提交申请材料：
-借款人身份证、户口本、婚姻证明（如已婚需配偶共同签字）；
-房产证（不动产权证）、购房合同发票；
-收入证明（工资流水、经营流水等）；
-贷款用途证明（如消费贷需提供合同，经营贷需营业执照等）。
2.面签与初审：银行客户经理面谈，确认贷款细节并签署初步协议。
三、银行审批与抵押登记
1.银行内部审批：风控部门审核材料，通常需3-7个工作日。
2.签订正式合同：审批通过后，签署借款合同、抵押合同等法律文件。
3.办理抵押登记：
-在深圳市不动产登记中心办理抵押登记（需借款人及银行工作人员到场）；
-提交抵押合同、房产证等材料，缴纳登记费（约80-500元）；
-领取《不动产登记证明》（他项权证），交银行保管。
四、放款与后续管理
1.银行放款：抵押登记完成后，银行在1-3个工作日内放款至指定账户。
2.贷后监管：部分贷款（如经营贷）需提供资金使用凭证，银行可能抽查流向。
注意事项
-征信要求：近两年逾期不能连三累六，负债率一般不超过70%。
-房产条件：房龄通常不超过30年，产权清晰（无查封、纠纷）。
-费用：评估费（0.1%-0.3%）、抵押登记费、公证费（如需）等。
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发布于2025-5-26 11:25 那曲
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