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着急用钱时，贷款房在一定条件下可以做抵押，部分银行要求取得原贷款银行对二次抵押的书面同意，以保障其优先受偿权。
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1.提前还款后重新抵押：借款人需先向原贷款银行还清剩余房贷，解除原抵押登记，取得房屋完整产权后，再以该房产向其他银行申请抵押贷款。此方式适用于希望更换贷款银行或获取更高额度的场景，但需承担提前还款可能产生的违约金或手续费。
2.二次抵押贷款：部分银行或金融机构支持在房屋尚有未结清贷款的情况下，直接以房产剩余价值为抵押物发放贷款。
申请时需满足以下条件：
1.产权清晰：借款人须为房屋所有权人，持有合法有效的房产证，且房屋无产权纠纷或被查封、冻结等限制情况。2.剩余价值充足：银行会委托专业评估机构对房产进行价值评估，抵押额度通常为房产评估价值减去未偿还贷款余额后的差额部分。
3.还款能力达标：借款人需提供稳定收入证明，确保具备偿还新贷款本息的能力，通常要求月收入覆盖月供的2倍以上。
4.原贷款银行同意：部分银行要求取得原贷款银行对二次抵押的书面同意，以保障其优先受偿权。
5.符合银行政策：不同银行对二次抵押的房龄、贷款余额比例等要求存在差异，例如部分银行要求房龄不超过20年，贷款余额小于房产价值的60%。
以上就是针对“着急用钱，贷款房可以做抵押吗？”问题解答，如需借贷可以点击下方链接查看额度！
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发布于2025-5-26 10:31 北京
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