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收益来源：租金收入：底层资产（如商业地产、基础设施）的租金现金流。资产增值：物业价值提升带来的资本利得（部分 REITs 可通过买卖资产获利）。
分红：法律规定 REITs 需将至少 90% 的应税收入以分红形式分配给投资者。风险：底层资产风险：资产空置率高、租金下滑导致收益下降。
利率风险：加息周期中，REITs 估值可能下跌（因现金流折现率上升）。
流动性风险：部分 REITs 规模小、交易活跃度低，买卖时溢价 / 折价波动大。政策风险：税收政策调整、行业监管变化可能影响收益。
发布于2025-5-25 22:01 武汉
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