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广州负债100万是否还能贷款买房，需结合个人收入、负债比、征信情况及最新政策综合评估。根据现行规定，只要收入能覆盖月供及现有负债，且征信良好，仍有机会申请房贷。以下是具体分析及政策解读：
一、广州房贷最新政策要点（2024年）
1.首付比例
-首套房：最低30%（无房无贷记录）；
-二套房：最低40%（有1套房但无贷款记录或贷款已结清）；
-三套房及以上：广州目前仍执行限购政策，非户籍需5年社保个税，且三套停贷。
2.房贷利率
-首套房：LPR-20BP（目前约4.1%）；
-二套房：LPR+60BP（目前约4.9%）。
3.负债收入比要求
-银行通常要求：月收入≥（房贷月供+其他负债月还款）×2；
-若负债100万（如信用贷、车贷等），需计算月还款额是否影响房贷审批。
二、负债100万如何提高房贷通过率？
1.优化负债结构
-结清部分小额贷款，降低总负债；
-将短期高息负债转为长期低息贷款，减少月供压力。
2.提高首付比例
-若首付比例提高至50%以上，部分银行可放宽负债比要求。
3.提供额外资产证明
-如存款、理财、房产等，增强还款能力佐证。
4.选择对负债容忍度较高的银行
-部分中小银行或外资银行风控较灵活，可尝试申请。
三、注意事项
-征信记录：近2年逾期不能超过“连三累六”，否则可能拒贷；
-收入证明：需提供稳定银行流水，自由职业者可提供纳税记录；
-政策变动：广州楼市政策可能调整，建议咨询银行或专业贷款顾问。
总结：负债100万并非绝对无法贷款，关键看收入能否覆盖月供。建议先计算自身负债比，优化财务状况后再申请。如需进一步了解房贷方案，可点击下方链接匹配适合产品。觉得有用请点赞支持！
发布于2025-5-25 17:24 那曲
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