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广州按揭房可以抵押贷款。已办理按揭贷款的房产在符合条件的情况下，可以申请二次抵押贷款（即“二押”），但需满足银行或金融机构的相关要求，例如房产有剩余价值、借款人信用良好等。
一、广州按揭房抵押贷款的条件
1.房产有剩余价值：房屋当前评估价值需高于未还清的按揭贷款余额，通常要求可贷额度=（评估价×抵押率）-剩余贷款。
2.房本已办理抵押登记：房产需在银行或正规机构抵押，且借款人持有房产证（部分银行可接受按揭房再抵押）。
3.借款人资质良好：信用记录良好，收入稳定，具备还款能力，负债率不超过机构要求。
4.房产类型符合要求：住宅、商铺、写字楼等均可抵押，但小产权房、未满5年的经济适用房等可能受限。
二、广州按揭房抵押贷款的办理方式
1.原贷款银行加按：部分银行支持“加按揭”，即在原有按揭基础上增加贷款额度，利率可能较低。
2.其他银行或金融机构二押：若原银行不允许二次抵押，可向其他银行或持牌金融机构申请，但利率可能稍高。
3.担保公司或助贷机构：若银行审批困难，可通过正规担保公司增信，但需注意费用成本。
三、注意事项
-利率与费用：二押利率通常高于首按，需综合比较成本。
-还款压力：叠加按揭和二押月供，需确保现金流充足。
-选择正规机构：避免非持牌公司，防止套路贷或高额服务费。
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发布于2025-5-22 21:29 那曲
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