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广州二次抵押贷款办理流程如下：
在广州，二次抵押贷款是指借款人在已有房产抵押贷款（一押）的基础上，再次以该房产的剩余价值向银行或金融机构申请抵押贷款。办理流程主要分为评估、申请、审批、抵押登记和放款五个步骤。
1.评估房产剩余价值
银行或金融机构会先评估房产的当前市场价值，并扣除一押未还清的贷款余额，计算出可贷的二次抵押额度。通常，二押可贷额度为房产价值的50p%（不同机构政策不同）。
2.选择贷款机构并提交申请
广州可办理二押的机构包括部分银行（如平安银行、广发银行等）和持牌金融机构（如平安普惠、中银消费金融等）。需提供以下材料：
-借款人身份证明（身份证、户口本）
-房产证明（房产证、一押贷款合同）
-收入证明（银行流水、工作证明）
-征信报告（部分机构要求）
3.机构审核与批复
银行或金融机构会对借款人的信用记录、还款能力、房产情况等进行综合评估，通常在37个工作日给出审批结果，确定贷款额度、利率和还款方式。
4.办理抵押登记
审批通过后，需前往广州市不动产登记中心办理二次抵押登记，并签署相关合同。部分机构会代办抵押手续。
5.放款
抵押登记完成后，贷款机构会在13个工作日内放款至借款人账户。
注意事项：
-二押利率通常高于一押，年化利率一般在5%（不同机构差异较大）。
-部分银行不接受二押业务，建议优先咨询原贷款银行。
-若房产价值不足或借款人征信较差，可能被拒贷。
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发布于2025-5-22 21:25 那曲
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