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房产抵押给个人是否可靠，利息是否高？这个问题需要分两部分来看。从法律角度来说，只要流程合规，房产抵押给个人是合法且有保障的。但可靠性取决于双方是否签订正规合同、是否完成抵押登记，以及对方是否具备履约能力。利息方面，个人抵押贷款的利率通常比银行房贷高，但具体要看借款渠道和协商结果，部分情况下可能高达年化15%-18%。接下来咱们详细拆解这两个核心问题。
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一、房产抵押给个人是否可靠？
1.法律保障是基础
根据《民法典》，个人之间可以设立房产抵押权，但必须签订书面合同并到房管局办理抵押登记125610121518。只要手续齐全，抵押权就受法律保护，即使对方违约，你也能通过司法途径优先处置房产收回欠款。
2.风险点需警惕
对方资质问题：个人资金链断裂可能导致无法还款，建议提前调查对方经济状况。假证诈骗：需核实房产证真伪，可通过房管局查询产权状态。重复抵押：若对方将同一房产多次抵押，你的权益可能受损，务必确认抵押登记的优先顺序。
3.流程规范是关键
必须签订明确的抵押借款合同，注明借款金额、利率、还款期限等，并办理抵押登记。合同最好由律师审核，避免漏洞。
二、利息到底有多高？
4.银行 vs 个人贷款利率对比
银行抵押贷款：利率通常在LPR基础上浮动，目前首套房贷利率约3.8%-4.1%，二套约4.8%-5.2%。个人或非银机构：年化利率普遍在12%-18%，部分民间借贷甚至更高，需警惕“砍头息”等陷阱。
5.高息背后的风险
违约风险：高利率可能增加还款压力，导致对方无力偿还。合法性边界：超过LPR四倍（约15.4%）的利息可能被法院认定为高利贷，超出部分无效。
房产抵押给个人可靠但需谨慎，只要手续合规、对方可信，风险可控。利息方面，个人渠道普遍高于银行，建议优先选择正规金融机构。如果急需用钱，可对比银行、持牌机构的贷款产品，同时务必签订书面合同并办理抵押登记。有具体需求的朋友，点击下方正规平台获取专业评估，或右上角联系我获取一对一法律咨询，避免踩坑！
发布于2025-5-19 21:02 那曲
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