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在杭州申请房产抵押贷款时，若出现以下三种情况，可能导致无法办理抵押，需提前核查以避免影响资金规划：
一、房产性质不符合抵押要求
1.小产权房或未办理产权证的房产：仅持有购房合同或集体土地性质的房屋，多数银行不予受理。
2.房龄超限或面积过小：部分银行要求房龄≤25年且面积≥50㎡，老旧房产或单身公寓可能被拒。
3.共有产权未获全部共有人同意：若房产为多人共有，需所有产权人签字方可抵押，否则流程无法推进。
二、借款人资质不达标
1.征信记录不良：近两年内连三累六逾期、当前欠款未结清或列入失信名单，均不符合基本准入条件。
2.还款能力不足：收入流水需覆盖月供2倍以上，自由职业或无稳定工作可能需补充担保。
3.年龄或身份限制：借款人年龄超过65岁（部分银行限60岁），或涉及法律纠纷的房产可能被拒。
三、房产状态存在权利瑕疵
1.已被查封或冻结：涉及司法纠纷、拆迁范围内的房产无法抵押。
2.抵押率超过银行上限：杭州多数银行抵押率≤评估价70%（商用房≤50%），剩余价值不足则需提前结清部分贷款。
3.未结清按揭贷款：二次抵押需原贷款银行同意，且要求房产增值部分足够覆盖新贷额度。
建议：若需办理抵押贷款，可提前核查房产证状态、征信报告及负债情况，必要时咨询专业机构预审材料。如需匹配合规银行产品，可通过正规渠道提交申请评估。（注：具体政策以银行最新要求为准）
发布于2025-5-17 18:45 那曲
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