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以下是公积金贷款申请的详细步骤指南，综合各地政策整理而成（具体要求以当地公积金中心规定为准）。
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一、申请前准备材料
1.基础材料
申请人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证/离婚证）；购房合同或协议（备案版）、首付款凭证（如购房发票、契税完税证明）；不动产权证书（二手房需提供）；近6个月公积金缴存证明（异地缴存需补充异地缴存明细）。
2.补充材料（视情况而定）
生育二孩/三孩家庭需提供户籍地街道出具的证明；现役军人配偶需提供军人证件及部队出具的证明；商业贷款转公积金贷款需原商贷合同及银行盖章的申请表。
二、提交贷款申请
1.申请渠道
线上申请：通过当地公积金中心APP或官网提交（如成都、长沙支持线上办理）；线下申请：携带材料至公积金中心或合作银行网点办理。
2.填写表格
填写《公积金贷款申请表》《家庭成员情况表》等，并签署征信查询授权书。
三、审核与审批
1.材料初审
银行或公积金中心核对材料完整性，确认缴存状态、信用记录等；审查购房真实性（如房管局备案信息）。
2.额度与利率计算
额度根据账户余额、缴存时间、房价比例（通常最高80%-90%）综合确定；首套房利率2.6%-3.1%，二套房上浮10%。
四、签订合同与担保
1.签订贷款合同
与银行签订《借款合同》，明确贷款金额、期限、还款方式（等额本息/等额本金）。
2.办理担保手续
抵押担保：房产抵押需办理抵押登记（期房由开发商阶段性担保）；质押担保：提供国债、存单等有价证券质押；担保公司：部分城市要求第三方担保公司担保。
五、贷款发放与还款
1.放款流程
资金直接划至开发商或售房人账户，借款人账户不得提取。
2.还款方式
按月还款，支持公积金冲还贷（部分城市允许用公积金余额自动抵扣）；提前还款需提前预约，部分城市限制次数。
注意事项
1.缴存要求
连续缴存6个月以上（南京要求12个月），异地缴存可合并计算。
2.贷款限制
家庭限购3套，已用公积金贷款需结清；商转公需原商贷无逾期记录。
3.特殊政策
人才/高层次人才可提高额度（如洛阳最高100万）；灵活就业人员缴存满12个月可申请（成都、西安等）。
发布于2025-5-17 17:38 那曲
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