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投资单一 REITs 可能在特定市场环境下获取较高收益，若投资者准确判断某一 REITs 底层资产的发展前景，集中投资能最大化收益 。但同时，单一 REITs 面临的风险更为集中，底层资产运营出现问题或所在行业遭遇不利因素，会对投资收益产生重大影响 。投资 REITs 组合则通过分散投资，降低单一 REITs 的风险影响，不同类型的 REITs 在不同市场环境下表现各异，组合投资能平衡收益和风险 ，更适合大多数投资者，尤其是风险厌恶型投资者 。不过，构建 REITs 组合需要一定的专业知识和精力，以确保各 REITs 之间的相关性较低，实现有效分散风险 。
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