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北京按揭房能做抵押贷款，此类业务通常被称为“二次抵押”，借款人需提供稳定收入证明，证明其具备还款能力。例如，银行流水需覆盖负债的1~2倍，部分银行不要求流水覆盖倍数但需评估整体负债情况。
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一、贷款条件
1.产权要求：借款人需拥有北京地区的房产，且该房产需具有完整的产权证书。按揭房作为已抵押给银行的房产，在符合一定条件下可进行二次抵押。例如，部分银行要求按揭房还款需超过半年以上，部分银行按揭在本行可还满一个月即办理二次抵押贷款。同时，房产需可在房地产市场交易流通快速变现，当前未被查封、限制买卖。
2.年龄要求：借款人年龄应在18~75岁之间（抵押人）或22~70岁之间（借款人），部分银行接受60岁以上的借款人，但需子女共借。
3.收入要求：借款人需提供稳定收入证明，证明其具备还款能力。例如，银行流水需覆盖负债的1~2倍，部分银行不要求流水覆盖倍数但需评估整体负债情况。
4.信用记录：借款人信用记录良好，无严重逾期记录。例如，征信近3个月查询不能超6次，信用类负债（贷款+信用卡）不能超过150万额度。
二、贷款政策细节
1.利率政策：2025年北京按揭房抵押贷款的年化利率已降至历史低位，部分优质客户可享受2.5%的年利率，但需满足企业经营超过一年、夫妻征信良好、无其他贷款记录等严格条件。多数情况下，二次抵押贷款的利率略高于普通按揭贷款，2.8%左右的年利率较为普遍。
2.贷款额度：根据借款人房产评估价值，贷款额度最高可达房产评估价值的70%。剩余价值计算方式为：评估价×70%-原贷余额。例如，评估价500万的房产，首贷余额200万，可贷额度为500×0.7-200=150万。
3.贷款期限：最长贷款期限已延长至30年，但需结合借款人年龄、房龄、房屋评估价值及借
款用途综合确定。消费类贷款最长年限一般为10~20年，经营性贷款在符合条件下可提供20~30年期限。
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发布于2025-5-12 10:29 北京
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