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关于房产抵押给个人的手续，以及征信问题导致银行拒贷的情况，我们整理了以下详细解答：
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一、房产抵押给个人的基本流程
签订抵押合同
抵押双方需签订书面抵押合同，明确抵押物信息（如房产地址、产权证号）、抵押金额、期限等核心条款。根据《民法典》规定，抵押合同需包含被担保债权种类、债务履行期限、担保范围等内容。
办理抵押登记
携带房产证、身份证、抵押合同到当地不动产登记中心办理登记。登记完成后，房管局会颁发《他项权证》给债权人，原房产证仍由抵押人持有。
评估与放款
若涉及贷款，需对房产进行价值评估（部分机构可免评估），评估后由债权人或第三方机构放款。整个流程通常需3-7个工作日。
二、征信问题如何处理？
银行拒贷常见原因包括征信逾期、多笔贷款记录、短期频繁查询等。若征信不佳，可尝试以下方案：
选择非银金融机构
部分小额贷款公司或民间借贷机构对征信要求较宽松，但需注意年化利率是否合理。补充担保措施
如增加共有人同意抵押证明、提供其他财产担保（如车辆、存款），或找第三方担保人。协商分期还款
若抵押目的是筹措资金还款，可与债权人协商分期偿还债务，避免房产被强制执行。三、注意事项与风险提示产权清晰：确保房产无查封、权属纠纷，且共有人均同意抵押。利率与条款：民间借贷年利率不得超过LPR的4倍（当前约15.4%），避免高利贷风险。解押流程：还款后需持结清证明和他项权证到房管局办理解押，否则房产无法交易。
房产抵押给个人的核心手续是签合同+登记+拿他项权证，征信问题可通过调整贷款渠道或补充担保解决。若需专业指导，建议咨询律师或点击下方正规法律平台获取一对一服务。遇到复杂情况（如共有权人不配合、房产被查封），及时寻求法律介入可降低风险。
发布于2025-5-9 11:23 那曲
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